Чтобы имущественные интересы юридических лиц не пострадали необходимо предпринять меры в соответствии с третьей статьей Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принятого в 2001 году, и внесенными в него изменениями, переоформление права бессрочного пользования земельными участками организациями, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на право собственности или аренды продлено до 1 июля 2012 года. Согласно этой норме земельные участки, используемые на основании государственных актов или свидетельств на право бессрочного пользования землей, выданных организациям до  2001 года, подлежат выкупу или переоформлению на аренду земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Причем, заявитель сам выбирает тот вид права, по которому он хотел бы переоформить документы.

Переоформлению не подлежат земельные участки, предоставленные в бессрочное пользование  государственным, федеральным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Но если у организации или учреждения имеется свидетельство о бессрочном пользовании земельного участка от 2001 года, учитывая тот факт, что в настоящее время осуществляется массовая постановка на кадастровый учет земельных участков с координатной привязкой, уточнить границы своего надела, чтобы иметь кадастровый паспорт полностью сформированного и уточненного  участка: с координатами поворотных точек в  региональной системе координат МСК 71.1, с разрешенным использованием, с видом права и, как результат,  иметь актуальный  кадастровый паспорт и свидетельство  о государственной регистрации права на его бессрочное пользование. В отдельную категорию  вынесены земельные участки, на которых расположены линейные объекты (линии электропередач, дороги, трубопроводы и др.). Юридические лица, обладающие такими земельными участками, имеют право  оформить их до 1 января 2015 года.

Процедуру переоформления права бессрочного пользования земли в аренду или в собственность необходимо начать с проведения комплекса кадастровых работ  на земельный участок, сформировать межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, передать его в  Кадастровую палату  для внесения изменений в земельно-кадастровую информацию и выдачи кадастрового паспорта. С полученным кадастровым паспортом необходимо обратиться в орган государственной власти или местного  самоуправления для приобретения данного земельного участка в аренду или в собственность.

Необходимо отметить, что 1 января 2009 года на территории города Тулы распоряжение земельными участками осуществляет Министерство имущественных и земельных  отношений Тульской области.  На территории муниципальных образований районов Тульской области  – органы местного самоуправления муниципального района.

При уточнении границ участка сроки выполнения кадастровых работ рассчитываются в  соответствии с нормативами. В течение месяца проводится топографическая съемка, в которой отражается актуальная  информация о нахождении на территории данного земельного участка строений, сооружений. Следующий этап – это получение сведений из Государственного кадастра недвижимости, необходимых кадастровому инженеру для составления межевого плана и его согласования со всеми заинтересованными лицами, подготовка которого тоже примерно занимает месяц. И заключительный этап – постановка на государственный  кадастровый учет, на что понадобится еще 20 рабочих дней.

С 1 января 2013 года вступают в силу статьи  Административного кодекса об административных правонарушениях, которые запрещают эксплуатацию строений  без оформленных прав на земельные участки, как и статьи,  регламентирующие административную ответственность за не переоформление права бессрочного пользования. Юридические лица, не переоформившие  право бессрочного пользования, в перспективе будут привлечены к административной ответственности в виде наложения штрафов от 10 до 100 тысяч рублей. Но поторопиться с оформлением права юридическим лицам стоит не только по этим причинам. Дело в том, что до 1 июля текущего года действует льготный режим выкупа земельных участков. Он  предполагает право льготного выкупа земли для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности здания и строения, если они были отчуждены из государственной или муниципальной собственности. В этом случае, земельные участки, расположенные под этими приватизированными объектами могут быть выкуплены по цене в размере 2.5 % от кадастровой стоимости, а после указанного срока цена на такие участки увеличится до    10 % от кадастровой стоимости. Так что, данная процедура в первую очередь призвана отстаивать интересы самих юридических лиц и предпринимателей.