В настоящее время у нас в стране наблюдается переходный период в выстраивании новой системы градостроительной деятельности. Поэтапный переход к новому порядку запланирован и в области кадастрового учета. В частности, существенные изменения коснулись процедуры в отношении зданий и строений. Они были изложены еще в 2007 году в тексте Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ. Сначала их внедрение планировали на 2010 год, но позже срок был отодвинут до 2013.

Если говорить кратко, то суть этих изменений заключается в следующем. С 1 сентября 2012 года Приказом № 577 от 14.10.2011, подготовленным Министерством экономического развития РФ, на территории Тульской области, как одного из пилотных регионов,  на переходный период до 31 декабря 2012 года был введен новый порядок кадастрового учета домов.

В это время получить кадастровый паспорт дома, коттеджа или дачи можно было либо  по-прежнему в Бюро технической инвентаризации, либо по-новому – в ФГБУ «Кадастровая палата» по Тульской области. Кстати, с 1 января 2013 года полномочия по выдаче кадастровых паспортов зданий и строений во всех регионах окончательно перейдут от БТИ к Федеральным кадастровым палатам Росреестра. С 1 сентября 2012 года наша область в рамках эксперимента перешла на изготовление технических паспортов объектов недвижимости кадастровыми инженерами. Отныне кадастровый инженер не просто имеет право, но и обязан готовить технический паспорт объекта недвижимости для сдачи в ФГБУ «Кадастровая палата» по Тульской области, равно как и межевой план земельного участка. Иными словами, с включением в процедуру подготовки документов на здания и строения кадастровых инженеров, «самостийность», которая раньше была у БТИ в этой сфере, закончилась.

Безусловно, подобное нововведение позволяет разгрузить работников БТИ и минимизировать очереди, дает владельцам недвижимости возможность выбора кадастрового инженера и создает предпосылки для снижения цен на услуги по составлению кадастровых паспортов на различные объекты недвижимости, поскольку  в рыночных условиях специалистам придется конкурировать за клиентов.

Но и это еще не все - появилась возможность оптимизировать кадастровые работы. Теперь  вместе с топографической съемкой  земельного участка можно сразу снять размеры жилого дома, а при проведении первичной инвентаризации объекта - измерить его изнутри и потом по декларации внести все сведения в технический паспорт и сдать его  в Кадастровую палату, где объект недвижимости будет учтен. Если раньше технический план БТИ был больше семантического (словесного) описания, то сейчас одни из  его обязательных составляющих – это схема  и объект недвижимости в координатах, который ставится на учет точно так же, как и земельный участок. Иными словами, когда выдается технический план, на котором уже имеется зарегистрированный и поставленный в координатах на кадастровый учет объект недвижимости, то владельцу выдается кадастровый паспорт, на котором этот объект недвижимости уже виден.

Остается лишь напомнить, что кадастровый инженер является физическим лицом, получившим аккредитацию на ведение кадастровой деятельности, и может работать или в штате организации или быть индивидуальным предпринимателем. Я же в свою очередь, как руководитель государственного унитарного предприятия субъекта, хочу подчеркнуть, что «Тулземкадастр» уже принимает заявки на изготовление технических планов объектов недвижимости и от физических, и от юридических лиц. Более того, уже имеется первый кадастровый паспорт, который был выполнен на основании нашего технического плана.

В свете последних нововведений особую актуальность приобретает вопрос профессиональней подготовки кадастровых инженеров. И здесь хотелось бы отметить, - что повышение профессионального уровня членов Тульского филиала СРО Некоммерческое партнерство «Объединения профессионалов кадастровой деятельности», одного из крупнейших в России, оказание им консультативной и методической помощи – приоритетное направление нашей деятельности. Так, уже дважды под эгидой нашей саморегулируемой организации  и ФГБУ «Кадастровая палата» по Тульской области были проведены обучающие семинары для кадастровых инженеров только по техническим планам. Из Таганрога были приглашены  разработчик программ, а так же специалист, который уже ни один год занимается технической инвентаризацией объектов недвижимости. В ближайшее время мы планируем провести еще одно подобное мероприятие, поскольку кадастровые инженеры уже приобрели определенный  практический опыт, столкнулись в реальности с самыми различными вопросами и хотят найти на них ответы. Причем, я, как представитель Тульского филиала в Правлении НП СРО «Объединения профессионалов кадастровой деятельности», хочу подчеркнуть, что обучение для членов нашей региональной саморегулируемой организации проводится бесплатно, за счет имеющихся мы готовы оказать помощь в обучении всем заинтересованным кадастровым инженерам области.